家人們，準備在北京買房的注意啦!公積金貸款新政后，能貸多少錢、利率多少、首付要準備多少?今天給大家整理得明明白白，看完直接收藏轉發(fā)!

　　一、2025年北京公積金貸款額度，最高能拿多少?

　　基礎額度

　　首套房：最高120萬

　　二套房：最高60萬

　　這些情況能“加錢”!

　　? 外遷購房(按戶籍區(qū)域)：首套額外+10-20萬

　　? 買綠色建筑/裝配式住宅：不管首套二套，直接+40萬

　　? 多子女家庭：首套最高160萬(120萬+40萬)

　　?? 注意：多項優(yōu)惠只能選最劃算的一項，比如買綠色建筑的多子女家庭，最多也只能貸160萬。

　　二、貸款額度咋算?繳存年限、收入都影響!

　　繳存年限：每繳1年能貸10萬(不足1年按1年算)

　　例：繳了5年，基礎額度50萬，疊加政策后最高160萬

　　收入：月供不能超過月收入的60%(扣除基本生活費1694元/月后)

　　二手房：貸款額度不能超過房屋評估價

　　?? 想快速算額度?上北京公積金網，用“貸款計算器”，輸入信息秒出結果!

　　三、利率+首付比例，2025年最新版!

　　利率(5年以上)

　　首套：2.85%(比商貸低1個點+)

　　二套：3.325%

　　首付比例

　　首套：最低20%(買100萬的房，首付20萬就能上車)

　　二套：五環(huán)內35%，五環(huán)外30%(新政后五環(huán)外首付降了!)

　　四、貸款年限最長30年?年齡+房齡雙限制!

　　按年齡：68歲 - 申請年齡(例：30歲申請，最長貸38年，但最多只能30年)

　　按房齡：二手房看剩余使用年限(磚混50年/鋼混60年 - 已使用年限 - 3年)

　　取兩者最小值，比如房齡太老，可能只能貸20年。

　　五、申請條件+流程，線上就能辦!

　　申請條件

　　連續(xù)繳公積金半年以上，賬戶正常

　　有北京購房資格，名下無未還清的公積金貸款

　　離婚1年內申請，按二套算(2017年3月后離婚的注意!)

　　線上申請步驟(以APP為例)

　　下載“北京公積金APP”，實名登錄

　　點“服務”-“貸款申請”，選“新建房/二手房”

　　填個人信息、房屋信息，上傳資料

　　提交后等審核，通過后簽合同、放款

　　?? 買二手房不用自己找評估，公積金中心內部核查，省評估費!

　　六、注意!這些隱藏福利別錯過!

　　多子女家庭：買二套也按首套算(利率2.85%，額度160萬)

　　提取+貸款同步辦：用公積金付首付后，還能申請貸款(新政剛出，超方便!)

　　利率調整：已放款的次年1月1日自動調整，不用自己申請

　　最后提醒

　　政策可能隨時變，建議申請前上北京公積金網查最新公告，或打12329熱線咨詢。買房是大事，算好額度、利率，能省幾十萬利息!覺得有用就分享給身邊準備買房的朋友吧～

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